Thị trường bất động sản đã qua thời kỳ “bế tắc”?

Nguồn cung tăng: Tín hiệu tốt cho thị trường

Theo Tiền Phong, nhiều dự án vào những ngày cuối của tháng ngâu đã rục rịch hoạt động trở lại. Có những dự án giới thiệu trong tháng Ngâu và đến cuối tháng đã có khách đến chốt mua. Cụ thể, một dự án chung cư tại TP.HCM đã có nhiều chính sách hấp dẫn khách hàng như cam kết cho thuê lãi gấp 3 lần ngân hàng với lễ giới thiệu dự án hàng nghìn người tham dự.

Các chủ đầu tư Vinhomes, Nam Long, Hưng Thịnh, Masterise Homes, Novaland, Phú Long… tại TP HCM đã triển khai nhiều dự án có quy mô lớn. Cụ thể, Vinhomes tung ra thị trường khu căn hộ Glory Heights; Hưng Thịnh chào sân dự án Avata Thủ Đức; Nam Long đưa ra giai đoạn tiếp theo dự án Akari City, Mizuki Park; Masterise Homes giới thiệu dự án Masteri Centre Point tại quận 9…

Mặt khác, Novaland khởi động lại các đại dự án Aqua City, Novaworld Phan Thiết… ở Đồng Nai, Bình Thuận. Ở miền Trung, Hưng Thịnh công bố phân khu mới của dự án Merry Land Quy Nhơn với giá khoảng 1 tỷ đồng/căn; Sun Cosmo Residences Đà Nẵng chính thức ra mắt căn hộ với giá 60-85 triệu đồng/m2…

Các chủ đầu tư tại Hà Nội như Vinhomes, Khai Sơn, Hưng Thịnh cũng đang thúc đẩy việc mở bán tòa tháp thứ 3 ở Residences Linh Đàm (Hoàng Mai). Trong khi, Taseco Land mở bán dự án ở Bắc Từ Liêm với giá lên tới 3.000 - 4.000 USD/m2, còn KITA Group đang lên kế hoạch “bung” dự án mới ở Ciputra...

Theo đánh giá của bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, quý III là giai đoạn phù hợp để các doanh nghiệp đưa ra các sản phẩm mới, vì nhiều khách hàng đang sẵn sàng có nguồn tiền khi các khoản gửi ngân hàng từ năm 2022 đáo hạn, và lãi suất cũng không còn là yếu tố thu hút.

Bộ Xây dựng đánh giá, thị trường bất động sản đã trải qua thời kỳ khó khăn nhất. Thị trường từ nay đến cuối năm sẽ ấm dần lên khi niềm tin của khách hàng đang được vực dậy. Một số nơi thời gian qua đã có giao dịch trở lại ở cả phân khúc căn hộ và đất nền.

Thị trường bất động sản đã trải qua thời kỳ khó khăn nhất

Theo các chuyên gia của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) dự báo về diễn biến các phân khúc bất động sản từ năm đến hết năm. Cụ thể, dự báo chi tiết về các phân khúc cho thấy nguồn cung bất động sản nhà ở từ cuối quý III năm nay sẽ được cải thiện dần và rõ nét. Nguồn cung dự kiến đạt khoảng 28.000 sản phẩm trong quý III và trên 30.000 sản phẩm trong quý IV. Đối với lực cầu, thị trường bất động sản nhà ở trong những tháng cuối năm sẽ dần ổn định. Bên cạnh đó, niềm tin của khách hàng được củng cố và nguồn cung được cải thiện sẽ giúp tăng lực cầu cho phân khúc này.

Theo VARs, phân khúc trung cấp vẫn trên đà tăng nhẹ về giá bán. Đối với phân khúc cao cấp, xu hướng sẽ đi ngang, tuy nhiên sẽ dễ thở hơn bởi phía chủ đầu tư tung ra các chính sách ưu đãi.

Trên thị trường thứ cấp, giá bán đất nền và biệt thự/liền kề/shophouse tiếp tục sụt giảm nhẹ, tuy nhiên sẽ dần ổn định vào khoảng cuối quý III.

Theo khảo sát về tâm lý người tiêu dùng của chuyên trang Batdongsan, dù thị trường còn gặp nhiều khó khăn, song hộ gia đình có thu nhập 40 - 70 triệu đồng/tháng vẫn có ý định mua thêm tối thiểu một sản phẩm. Nhóm khách hàng có nhu cầu thực sự vẫn đang chờ đợi, tuy nhiên cũng có những người muốn có nhà ở ngay nên đã bắt đầu tìm cơ hội mua.

Giao dịch trong những tháng cuối năm 2023 tiếp tục theo đà tăng và dễ đạt được kết quả ấn tượng vào khoảng giữa đến cuối quý IV khi nguồn cung được cải thiện và niềm tin vào thị trường của khách hàng được vực dậy.

Giới chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản sau thời gian dài khó khăn hiện hồi phục tích cực trở lại và ngày càng có nhiều cơ hội mới. Chính phủ và các bộ ngành, địa phương đang tăng cường tháo gỡ khó khăn và hỗ trợ tạo ra tâm lý tích cực cho thị trường bất động sản. Tình trạng sốt đất khắp nơi sẽ khó xảy ra như giai đoạn trước, song với các dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực, chủ đầu tư uy tín được đầu tư một cách bài bản sẽ luôn được chú ý.

Theo các chuyên gia, hiện nay là thời điểm tốt nhất để nhà đầu tư trường vốn và những người có nhu cầu về nhà ở tích lũy đường dài bởi quá khứ cho thấy thị trường sẽ bước vào một chu kỳ tăng giá mới dài hạn và ổn định hơn sau mỗi giai đoạn khó khăn.

Dự báo từ nay đến hết năm, chuyển động của thị trường sẽ theo hướng tích cực hơn nếu lãi suất cho vay sụt giảm. Thế nhưng, quá trình bất động sản hồi phục và cải thiện sức mua sẽ diễn ra chậm và khó có nhiều biến động trong các tháng tới.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cũng đã đưa ra dự báo, trong những tháng cuối năm, thị trường bất động sản sẽ hồi phục và phát triển trở lại. Khi đó, nhu cầu của thị trường vật liệu xây dựng và thị trường lao động cũng tăng lên.

Tình hình kinh tế xã hội trong những tháng gần đây đã có chuyển biến khả quan. Ngân hàng Nhà nước đến nay đã giảm 4 lần lãi suất điều hành với tổng mức giảm từ 0,5-2.0%/ năm. Nhìn chung, mặt bằng lãi suất thị trường có xu hướng giảm nên các doanh nghiệp bất động sản sẽ có cơ hội tiếp cận được dòng vốn dễ dàng hơn và người dân cũng sẽ chuyển sang kênh đầu tư bất động sản nhiều hơn.