Thị trường bất động sản có dấu hiệu ấm lên những tháng cuối năm

Lác đác khách “chốt đơn”

Anh Lê Ngọc Bảo (39 tuổi ở quận Thanh Xuân, TP Hà Nội) cho biết, hiện anh có tiền nhàn rỗi trong ngân hàng mà chưa biết đầu tư vào đâu để sinh lời trong khi lãi suất ngân hàng có xu hướng hạ thấp. Gia đình anh Bảo đang tính toán có thể đầu tư đất nền, nhưng với 3 tỉ đồng để đầu tư một mảnh đất tiềm năng cũng là một bài toán khó.

“Sau khi đi khảo sát tại một số khu vực, gia đình tôi đang tính đầu tư đất tại Bắc Ninh vì dù sao địa phương này cũng gần Hà Nội mà lại là thủ phủ công nghiệp. Thị trường qua trầm lắng trong thời gian dài, giá cả cũng hợp lý nên tôi nghĩ đầu tư thời điểm sẽ có nhiều cơ hội”, anh Bảo nói và cho biết - với số tiền đầu tư bất động sản sẵn có, gia đình anh không gặp áp lực khi thị trường biến động.

Cùng có quan điểm đầu tư vào bất động sản thời điểm này, chị Nguyễn Thị Hồng (42 tuổi ở quận Hà Đông, TP Hà Nội) cho biết, vợ chồng chị vừa đầu tư một căn biệt thự ở Mê Linh, nơi có đường Vành đai 4 chạy qua Thủ đô với giá 8 tỉ đồng (cả đất và nhà 5 tầng đã xây thô).

“Với mức giá hơn 8 tỉ đồng trong các quận nội thành khó mua được đất ưng ý nên tôi quyết định đầu tư đón đầu quy hoạch Vành đai 4. Trong trường hợp xấu nhất không thể sinh lời thì gia đình tôi sẽ chuyển sang đó sinh sống”, chị Hồng tâm sự.

Cũng theo khảo sát, tại một số sàn giao dịch bất động sản trên đường Lê Trọng Tấn (quận Hà Đông, Hà Nội) và Lê Đức Thọ (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho thấy, nhiều người dân đã quay trở lại tìm kiếm chung cư quanh khu vực các quận nội thành và nhà đất vùng ven.

Theo các nhân viên môi giới bất động sản, thời điểm này lác đác đã có người chốt được chung cư và đất nền. Nhưng cơ bản chủ yếu là nhu cầu ở thực, số tìm kiếm cơ hội đầu tư sinh lời không nhiều.

Ông Phạm Văn Quyết, Giám đốc Công ty phát triển địa ốc Thành Phát cho biết, các dữ liệu nghiên cứu những tháng cuối năm cho thấy - thanh khoản trên thị trường bất động sản đang dần được cải thiện. Tại các thành phố lớn như Hồ Chí Minh, Hà Nội, thị trường bất động sản nhà ở đã có dấu hiệu vượt đáy, tập trung ở phân khúc chung cư và nhà ở.

“Chung cư sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường, do đây là phân khúc có thanh khoản tốt nhất trong tất cả loại hình hiện nay. Khi đầu tư chung cư, người mua có thể sớm thu về dòng tiền bằng cách cho thuê lại.

Với phân khúc đất nền dù chưa có nhiều giao dịch tuy nhiên mức độ quan tâm của nhà đầu tư cũng tang lên, tỉ lệ hấp thụ qua các phiên đấu giá cũng có nhiều khởi sắc”, ông Phạm Văn Quyết chia sẻ.

Thị trường bất động sản sẽ bắt đầu chu trình mới

Nhận định về thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2023, ông Nguyễn Chí Thanh - Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, những tín hiệu tích cực từ chính sách điều tiết của Chính phủ đối với thị trường bất động sản đã giúp các khách hàng tìm kiếm, nghe ngóng nhiều hơn về phân khúc đáp ứng nhu cầu thực của họ, đặc biệt là căn hộ chung cư.

Theo ông Thanh, quý III/2023, thị trường bất động sản ghi nhận lượng giao dịch thực tế chưa tăng nhưng tâm lý của khách hàng đã được cải thiện. Tỷ lệ tìm kiếm bất động sản của khách hàng gia tăng, đặc biệt là phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực. Về nhu cầu, loại hình bất động sản thu hút khách hàng hiện tại là căn hộ (tại khu vực các thành phố lớn), đất nền, nhà phố (tại các khu vực còn lại).

“Lãi suất ngân hàng đang có dấu hiệu giảm, thị trường bất động sản đang được Chính phủ và các bộ ngành tích cực tháo gỡ khó khăn… Tất cả những yếu tố này đang tác động tích cực đến tâm lý người mua nhà”, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đánh giá.

TS Đinh Thế Hiển (chuyên gia kinh tế) cũng chia sẻ, bước sang năm 2023 thị trường bất động sản nhận được nhiều tác động tích cực từ sự phục hồi kinh tế, trong đó tiến trình đô thị hóa vẫn phát triển kéo theo nhu cầu về nhà ở tăng cao...

“Hiện nay thị trường bất động sản phát triển tốt hơn trước đây, ngay cả khi đang ở giai đoạn khó khăn, do tác động tích cực từ các yếu tố vĩ mô. Mặc dù dòng tiền đang gặp khó, nhưng tôi cho rằng sẽ ngay lập tức sôi động trở lại khi lạm phát tiếp tục được kiểm soát, lãi suất ngân hàng hạ nhiệt giữ ở mức ổn định và việc giải ngân nhanh hơn. Trong giai đoạn cuối năm 2023, thị trường chưa thể tạo ra dòng tiền khai thác, kinh doanh với giá trị lớn nhưng vào thời điểm cuối năm thị trường sẽ phục hồi cục bộ ở một số phân khúc, khu vực khi nhà đầu tư trung hạn bắt đầu giải ngân”, TS Đinh Thế Hiển phân tích.

Vị chuyên gia kinh tế đánh giá, quý IV/2023 là thời điểm lĩnh vực bất động sản sẽ bắt đầu chu trình mới với sự phục hồi dần dần ở một số phân khúc và thị trường chủ lực là các đô thị lớn. Nhưng thời điểm hiện tại, doanh nghiệp bất động sản vẫn phải tiếp tục “bắt mạch” thị trường, đưa ra những quyết sách chống khủng hoảng, nhằm duy trì hoạt động và chờ thời cơ đến, như: tái cấu trúc, tinh gọn bộ máy nhưng vẫn giữ được khả năng kinh doanh; duy trì hệ thống điều hành trong điều kiện cắt giảm chi phí; giữ mối quan hệ với các chủ đầu tư, nguồn hàng; phát triển nguồn hàng, phân khúc hàng hóa mới để xử lý và cân đối dòng tiền...