Sau thời gian đóng băng, giá đất nền ven đô Hà Nội ấm dần

Theo Kinh tế đô thị, anh Trần Hoàng - Môi giới đất nền, đất thổ cư tại Hà Nội cho biết, khoảng 2 - 3 tuần nay bắt đầu có khách đi xem, tìm mua đất. Nhiều người mua đang quan tâm tới các mảnh đất có pháp lý sạch, sẵn sổ đỏ, mức giá dao động từ 1 tỷ - 1,5 tỷ đồng. Với tín hiệu này, dự kiến trong thời gian tới, đất nền vùng ven Hà Nội sẽ ấm dầu và tăng giao dịch.

Đề cập tới vấn đề trên, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) - Ông Phạm Đức Toản đánh giá, thông tin Hà Nội cho phép phân lô, tách thửa trở lại có tác động tích cực tới thị trường địa ốc. Dù chưa mạnh mẽ nhưng là động lực lớn cho thị trường BĐS phục hồi, nhất là phân khúc đất nền.

Theo ông Toản, khi đất nền được phân lô tách thửa với diện tích nhỏ thì sẽ phù hợp hơn với số đông người mua có nhu cầu thực. Kéo theo việc kinh doanh bất động sản cũng có tác động tích cực. Đặc biệt khi được tách thửa, thị trường sẽ có thêm giao dịch, Nhà nước thu thêm tiền thuế chuyển nhượng.

Giám đốc Kinh doanh khu vực miền Bắc của Batdongsan.com.vn - Ông Lê Đình Hảo mới đây đánh giá việc cho phép tách thửa trở lại là thông tin tích cực đối với thị trường đất nền Hà Nội.

Qua khảo sát của đơn vị này, giá đất nền tại một số quận, huyện ven Hà Nội đã ngừng giảm, hiện có dấu hiệu tăng trở lại. Tại xã Nguyên Khê (quận Đông Anh), đất nền trên địa bàn sau khi giảm 10 - 15% so với sau Tết Nguyên đán 2023, đến nay đã ổn định và đi ngang. Giá bán trung bình từ 38 - 43 triệu đồng/m2 từ cuối tháng 6/2023 tới thời điểm hiện tại.

Tại các xã thuộc huyện Đông Anh như Võng La cũng duy trì giá đất trong khoảng 34 - 40 triệu đồng/m2, đất nền Cổ Loa dao động từ 18 - 21 triệu đồng/m2, khu vực xã Hải Bối có đất nền dao động từ 50 - 55 triệu đồng/m2.

Đất nền huyện Đan Phượng đang khá ổn định trong hơn 1 tháng nay. Khu vực mặt đường 422 Tân Lập được giao dịch với giá dao động từ 52 - 57 triệu đồng/m2. Đất nền mặt đường Tân Hội ở mức 55 - 57 triệu đồng/m2.

Một số vị trí ở phường Yên Nghĩa, quận Hà Đông ghi nhận tình trạng giảm giá đối với các lô đất có giá từ 150 triệu đồng/m2 trở lên. Tuy nhiên, sản phẩm phân khúc giá 50 - 60 triệu đồng/m2 thuộc các phường như Thanh Hà, Dương Nội… không cắt lỗ mà vẫn duy trì ổn định và đi ngang theo giá trị thực. Các khu vực khác như huyện Thanh Oai, Gia Lâm, Mê Linh… cũng duy trì giá đất nền đi ngang trong khoảng 2 tháng nay.